Seguro que has oído hablar de las bajantes. Pues bien, en este artículo vamos a contarte qué son y lo importante que resulta su mantenimiento. ¡Vamos a ello!
Las bajantes son las tuberías encargadas de recoger las aguas residuales provenientes de los diversos departamentos que forman parte de la estructura del edificio, así como también se encargan de captar las aguas pluviales.
Las aguas residuales provienen tanto de los desagües de las cocinas, las duchas, las bañeras y los lavabos (aguas grises), como de los inodoros (aguas negras). En cuanto a las aguas pluviales, su origen es la lluvia, tal como su nombre indica.
Por lo general, estas tuberías discurren verticalmente a través de patios de luces o patinillo. Las bajantes pluviales pueden también recorrer las fachadas, especialmente en el caso de fachadas posteriores o traseras.
Además, es posible que estén empotradas dentro de cajones de obra que atraviesan las paredes de las viviendas y/o locales.
En la actualidad, el material más comúnmente utilizado para su construcción es el PVC, aunque en el pasado se fabricaban con uralita (fibrocemento) y, en tiempos más antiguos, podían ser de metal (plomo, cobre o hierro, aunque en España no suelen verse estos dos últimos).
Las bajantes, en la parte inferior del edificio, terminan desembocando en el tubo de alcantarillado que se extiende horizontalmente (con una cierta inclinación o pendiente), y este es el conducto encargado de recibir todas las aguas residuales y/o pluviales.
El alcantarillado transcurre por debajo del suelo del vestíbulo y sale del edificio para conectarse con el sistema de alcantarillado público. En caso de que el edificio cuente con parking, el alcantarillado seguirá una ruta a través del techo de este.
Como hemos visto, las bajantes sirven para recoger tanto las aguas residuales como las aguas pluviales y canalizarlas hacia la red de alcantarillado público.
Podemos clasificar las bajantes en función de su material de fabricación. Así, tenemos:
El mantenimiento de las bajantes estará sujeto a las indicaciones especificadas en el Libro del Edificio que corresponda.
Desde el año 1999, en los edificios recién construidos, la responsabilidad de crear el Libro del Edificio recae en el promotor, quien debe entregárselo a los usuarios finales del edificio.
En el caso de edificaciones ya existentes, el libro se origina a partir del primer Informe de Evaluación (IEE) o de la Inspección Técnica del Edificio (ITE), debiendo contener toda la información relacionada con los planes de rehabilitación, conservación y mantenimiento del edificio.
En síntesis, el Libro del Edificio comprende una serie de documentos que proporcionan a la comunidad de propietarios diversos datos, información e instrucciones para:
1. El uso adecuado de los espacios, elementos constructivos e instalaciones. 2. La realización del mantenimiento y conservación. 3. La ejecución de futuras obras de reforma o rehabilitación. 4. La verificación del cumplimiento de las obligaciones de la comunidad de propietarios.
En lo que respecta a las bajantes y el albañal, es esencial llevar a cabo periódicamente la limpieza de estos a través de una empresa especializada en la limpieza y desatasco de tuberías, utilizando un camión cuba de alta presión para dicho propósito.
Respecto a la rehabilitación de bajantes, cuando las bajantes del edificio experimentan con frecuencia fugas y escapes de agua, es común que la comunidad de propietarios considere la posibilidad de reemplazarlos por otros nuevos.
En situaciones en las que se presentan informes continuos y repetitivos al seguro del edificio, la compañía aseguradora podría eventualmente rechazar los siniestros, argumentando que estos se deben a una falta de mantenimiento.
La sustitución de los bajantes se lleva a cabo generalmente mediante trabajos verticales o con el uso de jaulas, siguiendo el recorrido por los patios de luces.
Cuando los bajantes están fabricados con uralita, la intervención para su reemplazo debe ser realizada por una empresa especializada en la retirada del amianto, ya que este material forma parte intrínseca de los bajantes.
En caso de que el bajante presente una fuga aislada, es probable que el profesional sugiera reemplazar únicamente el tramo de tubería afectado.
Como puedes ver, el mantenimiento y/o rehabilitación de las bajantes es algo que necesita de la intervención de un profesional. En FONTANERO URGENTE, somos especialistas en reparación de bajantes
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